اخبار سالمندان و بازنشستگان

logo-transparent

نکاتی که در مورد خرید و یا اجاره مسکن باید بدانید

در زمینه خرید یا اجاره مسکن سوالات متعددی برای افراد متقاضی پیش می آید که ما در این گزارش به بسیاری از سوالات شما پاسخ دادیم.

به گزارش خبرنگار شادمان؛ امروزه اجاره و خرید ملک و آپارتمان پیچیدگی های زیادی دارد، با توجه به رشد قیمت ها و نحوه بسته شدن اجاره نامه و…، سوالات متعددی برای افراد متقاضی پیش می آید که ما در این گزارش به نکاتی که شما باید در هنگام خرید یا اجاره مسکن به آن توجه کنید را یادآوری می کنیم.

این مسائل برخی امنیتی و برخی نیز مربوط به فضای منزل و اطراف آن هستند. این نکات می‌توانند از هزینه‌های جانبی شما بکاهند. قطعاً هر کسی برای اجاره کردن و یا خرید یک منزل برای هر مدتی، به نکاتی مانند قیمت و هزینه آن دقت می‌کند ولی نباید موارد دیگر که برخی مواقع بسیار مهم هستند از نظر پنهان بمانند.

-خانه‌ای را انتخاب کنید که درب ورودی واحد‌ها در هر طبقه، روبروی هم نباشد

– غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه که معمولا بدترین طبقه بعد از همکف است).

-معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و…) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.

-هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۱۱۰ سانتیمتر).

-خانه‌های مجاور اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند

-وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است

-هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۹۰ سانتیمتر).

– موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانم‌ها مهم است.

-دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و…) را بررسی کنید.

– هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.

بیشتربخوانید

دوش آب گرم یا دوش آب سرد؟

– بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.

– وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.

– وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.

– انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.

– نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می‌آید. نمای ساختمان می‌بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.

-نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.

– به کیفیت و فشار آب توجه کنید. (شر اب هارا باز کنید و چک کنید)

-حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.

– به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.

– شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.

– کیفیت درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.

– عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.

– کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.

– ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.

– استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
– به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.

– دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.

– طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.

– برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.

– وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسل‌های شهر را بررسی کنید.

– قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.

– سن ساختمان، مهم است.

– مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید که زیادی گران نباشد.

– داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می‌شود.

-هر چه تعداد واحد‌ها در هر طبقه کمتر باشد، یک مزیت بزرگ است.

– هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.

– (همسایگی با مدارس، ساختمان‌های دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتم‌های تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتل‌ها و… یک عیب بسیار مهم برای واحد مسکونی است و از قیمت آن می‌کاهد

-خرید مسکن در برج‌ها و شهرک‌های مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته‌های خریدار دارد.

– قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل ۱۰ درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.

– خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.

– هزینه کیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.

– مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید، با مهر و امضاء مدیر بنگاه دریافت نمایید).

-خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می‌شوند).

– در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.

-مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.

– از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.

– نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (بسیاری از پرونده‌های قضایی کشور، مِلکی است).

– درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *